不動産の仲介・売買・賃貸−新潟/物件情報/新潟県加茂市オフィスササガワ

1．固定金利

固定金利の場合、借入時に決定した金利が、完済まで適用されます。総支払額を最初に決定することにより、返済額も一定の為、現在から将来に渡って家計管理や見通しを立てやすい特徴があります。ただし、金利は変動タイプに比べ高くなります。

選択考慮事項

借入してから金利が低下した場合、金利負担が大きくなる可能性を含んでいます。著しい金利の低下が発生した場合には、再度固定金利のローンに借り替えるなど、金利負担の軽減をすることも可能です。

2．変動金利

市場動向や公定歩合に連動して適用される金利が変わるタイプです。一般的に金利下降時期にはそれにあわせて金利も低下しやすい為、メリットを受けやすくなります。

選択考慮事項

変動金利の為、金利上昇した場合、その分金利負担が大きくなり、返済額も増えます。当初予定していた返済額より多くなった場合の返済が可能かどうかも検討しておかなければなりません。

一般的に住宅ローンの場合には、変動金利でも返済額が5年間固定となっている場合もよくあります。

1．固定金利

（1）全期間固定型

適用金利が変動しないので、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクを抑えらます。
返済額が一定のため、家計管理がしやすくなります。ただし、金利は変動タイプに比べ高くなります。

（2）段階金利固定型

途中で1度、金利上昇はありますが、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクを抑えられます。 金利は1度変わるだけなので、比較的家計管理がしやすくなります。

固定金利の選択考慮事項

金利下降期に借りた場合、結果的に金利負担が大きくなる可能性もあります。その場合、金利の低下と金利差が一定以上になったら、借り換えも検討しましょう。

2．変動金利

（1）変動金利型

返済額は5年間変わらないため 、 急激な金利上昇期には未収利息が元金に組み込まれ、元金が増えることもありえます。 適用金利が上がると毎5年に返済額がアップします。

（2）上限金利特約（キャップ）付変動金利型

当初設定した期間ごとに返済額が変わります。年2回、金利が見直されますが、上限金利を超えることはありません。そのため、一般的な変動金利型より安心感があります。

変動金利の選択考慮事項

住宅ローンの一般的な変動金利型は、返済額は5年間変わらないため、 急激な金利上昇期には未収利息が元金に組み込まれ、元金が増えることもありえます。また、適用金利が上がると毎5年ごとに返済額がアップします。

上限金利特約付の場合、上限金利が設定されている分、一般的な変動金利よりもリスクが少なくてすみますが、その分、金利は高めになります。

総じて変動金利型は、金利上昇した場合、その分金利負担が大きくなり、返済額も増えます。当初予定していた返済額より多くなった場合の返済が可能かどうかも検討しておかなければなりません。

3．固定金利選択型

固定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選ぶタイプです。固定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選べる特徴があります。

固定金利選択型の選択考慮事項

金利上昇が続いた場合、初めから長期の固定金利にしておいた方が有利な結果になり、金利下降が続いた場合には、初めから変動金利にしておいた方が有利な結果になります。