買いたい方の基本手順
お住まいの購入は、人生の中でも最も高価な買い物の１つです。それだけに購入には、大きな決断と不安がつきものです。ここでは、購入前に知っておきたい手順をわかりやすくご紹介いたします。不動産のご購入の前に確認しておきましょう。
Step1．資金計画
不動産購入の第一段階では、用意しなければならない資金がおよそどのくらい必要かを考えます。資金計画は、「自己資金」と「収入」の両面から 考え、また購入資金のほかに必要となる諸経費も忘れてはいけない費用です。
計画の立て方
- 返済額は、平均的な方で年収の約20〜25％です。
- 資金を住宅金融公庫から借り入れする場合は、毎月返済額の5倍の月収が必要です。
自己資金は、どのくらい必要？
- 手付金＝売買価格×10%(売買価格の90%を借入れられる場合)
- 諸費用＝売買価格×7〜10%
以上合わせて、購入価格の20%程度が、自己資金として必要です。
諸費用の内訳は、以下のとおりです。
主な諸経費について
- (1) 仲介手数料
- 不動産仲介会社への報酬。通常売買価格が400万円を超える場合、売買価格×3.15%+63,000円(税込み)
- (2) 登記手数料
- 司法書士への報酬。10万円〜20万円程度
- (3) ローン諸費用
- 1.ローン事務手数料。保証会社へ3万円程度
- 2.ローン保証料。ローン返済が不可能になった場合の備え。
金融機関により差はありますが、銀行で25年借入の場合、100万円に付、約18,000円 - 3.物件概要書作成費用(公庫のみ)3万円〜5万円程度
- (4) 税金
- 印紙税。売買契約書とローン契約書（借入れがある場合）に貼付。
売買価格、借入額により異なります。
(売買価格が5,000万円以下の場合15,000円・借入額が5,000万円以下の場合に ローン契約書20,000円） - 登録免許税・・・不動産を買った場合、評価額×5%(軽減措置あり)
- 登録免許税・・・ローンを借りた場合、借入金額の0.4%(公庫の場合は不要)
- 不動産取得税。評価額×3%(軽減措置あり)
- 固定資産税・都市計画税。評価額×1.7%(軽減措置あり)
- (5) 保険料
- 建物を補償する火災保険や地震保険、契約者に万一のことがあった場合を保障する団体信用生命保険など、必要に応じて考慮します。
不動産の売買、物件探しは、新潟県加茂市オフィスササガワまでお気軽にご相談、お問い合わせください。
