買いたい方の基本手順
お住まいの購入は、人生の中でも最も高価な買い物の１つです。それだけに購入には、大きな決断と不安がつきものです。ここでは、購入前に知っておきたい手順をわかりやすくご紹介いたします。不動産のご購入の前に確認しておきましょう。
Step3．見学
気になる物件が見つかったら、ぜひ見学することをおすすめいたします。。
周辺の環境や 物件の状態などを自分の目で確かめましょう。実際に行ってみてわかることもたくさんあります。オフィスササガワにご連絡いただければ、スタッフが現地へご案内し、物件をご説明いたします。
物件見学で注意したいポイント
- 広告に表示している徒歩時間は、80分を1分で計算しています。
最寄の駅や学校などは、実際に足で確認してみましょう。 - 中古物件の場合、傷や汚れはある程度は仕方ないと割り切ることも必要です。 大切なのは、構造部分です。シロアリなどは必ず売主様に確認を。また、建具の開閉のチェックも忘れずに。給排水や設備の状況もきちんと調べておきましょう。
「未登記部分」と「私道負担」について、ご説明いたします。
「未登記部分」と「私道負担」について
- (1) 未登記部分とは？
- 建物を増築すると、所有者はその部分を登記しなければなりませんが、登記をしないままでいるケースも多いようです。
未登記部分を残したまま売買した場合、その未登記部分の所有権をめぐってトラブルになることもあります。
未登記部分がある場合は、売買契約を結ぶまでにきちんと登記を済ませてもらうよう、不動産仲介会社に依頼しましょう。 - (2) 私道負担とは？
- 建物の前面道路が、個人や開発会社の所有になっているケースです。
公道、私道を問わず、前面道路幅員が4ｍ以上、敷地が2ｍ以上が道路に接していれば、通常は建築制限を受けませんので、問題はありません。
もちろん、通行の制限の全くありません。
但し、建て替え時などに、道路を掘削する必要がある場合は、所有者の同意が必要になります。
不動産の売買、物件探しは、新潟県加茂市オフィスササガワまでお気軽にご相談、お問い合わせください。
