買いたい方の基本手順
お住まいの購入は、人生の中でも最も高価な買い物の１つです。それだけに購入には、大きな決断と不安がつきものです。ここでは、購入前に知っておきたい手順をわかりやすくご紹介いたします。不動産のご購入の前に確認しておきましょう。
Step5．引渡し
不動産の売買契約後、ローンの融資実行日が決まると、物件の引渡しです。
残金(売買代金から手付金を引いた金額)が支払われたと同時に、(ローンを組んだ場合は、融資が実行されたと同時に、)物件(鍵)の引渡しとなります。
新たな名義で物件の登記を行うとき必要となるもの
- 残代金(ローンを組んだ場合は、融資が実行されます)
- 固定資産税（・都市計画税精算金が必要の場合もあり）
- 管理費・修繕積立金の精算金(マンションの場合)
- ローンの保証料、事務手数料
- 火災保険料
- 登記費用(所有権移転登記、抵当権設定登記)
- 仲介手数料の残額
- 実印、印鑑証明書(抵当権設定登記用として。共有者全員のもの)
- 住民票(所有権移転登記用として。共有者全員のもの)
- ご本人様を確認できるもの(運転免許証など)
登記はなぜ必要？・・・登記の必要性とは？
登記の必要性
買った不動産が自分のものであると主張するためには、登記が必ず必要です。
例えば、もし売主が同じ物件を他の人に売った場合(二重売買)、先に登記をした人が所有権を主張できるのです。
肉親や親しい人との売買でも、トラブルを避けるために必ず登記をしましょう。
登記料はどの費用のこと？
一般的には、不動産の所有権などを登記する場合に、登記印紙によって納税する「登録免許税」のことを「登記料」と呼んでいます。
また、不動産登記手続を代行する司法書士に支払う報酬と、登録免許税との合計額を「登記料」と呼ぶこともあります。
不動産の売買、物件探しは、新潟県加茂市オフィスササガワまでお気軽にご相談、お問い合わせください。
