売りたい方の基本手順
不動産の売却は、大きな金額が動くだけに少しでも有利に売りたいと、どなたでも思うことです。ここでは、お住まいの売却前に知っておきたい手順をわかりやすくご紹介いたします。不動産の売却の前に確認しておきましょう。
Step1．売却価格
不動産を売却する第一段階では、まず、実際にいくらで売れるか、売却可能価格を知ることからスタートしましょう。
査定方法について
査定では、周辺の成約事例（ご近所で似たような住まいや土地が、実際に取引され、成約にいたった価格＝実勢価格）を参考に「売れる価格」が割り出されます。 土地であれば、毎年公表される公示価格、基準地価格からおおよその価格を算出することもできるでしょう。 まずは、「査定」をプロに依頼するのが基本です。
売却価格の決定
査定価格を参考にして、売却価格を決定します。
売却価格は、査定価格＝売却価格ではなく、 お客様のご希望条件などをお聞かせ頂き、時間をかけて話し合いながら価格を決めていきます。
物件に関するお問い合わせは、オフィスササガワまでお気軽にお尋ねください。
※下記は、一般的な不動産価値を決める要素です。
不動産の価格を決める要素
- 建築条件・立地条件
- 築年数や日当たり、方角、隣接の道路の幅など
- 周辺環境
- 病院・役所・郵便局・銀行・公園・学校・スーパー・コンビニなど
- 交通の便
- 駅からの距離はどれくらいか、急行は止まるか
売却ワンポイントメモ
お住まいの買い替えは、売る方が先？それとも買う方が先？
当然、資金にゆとりがある場合は、買う方が先でもOKです。 ただし、自宅が予定していた価格で売れないと資金不足になってしまい、購入物件の支払いができなくなることもありますので、資金にゆとりがない場合は、先に売る方が安全です。
お住まいを売って赤字になった場合の軽減措置を知っていますか？
お住まいを売却した金額が、購入した金額より低くなった場合に、所有期間5年超の居住用財産には、所得税と住民税が軽減される制度があります。
詳しくはステップ4.節税対策をご参照ください。
不動産の売買、物件探しは、新潟県加茂市オフィスササガワまでお気軽にご相談、お問い合わせください。
