売りたい方の基本手順
不動産の売却は、大きな金額が動くだけに少しでも有利に売りたいと、どなたでも思うことです。ここでは、お住まいの売却前に知っておきたい手順をわかりやすくご紹介いたします。不動産の売却の前に確認しておきましょう。
Step2．諸経費
不動産を売却すると、経費や税金がかかります。第二段階では、売却に必要な諸経費を確認しておきましょう。
仲介手数料
仲介業者（不動産業者）へ支払う報酬です。通常は売却価格が400万円を超える場合は、「売却価格×3.15％＋63,000円（税込）」となります。
登記費用
所有権の移転に伴う登記費用が必要となります。通常は、買主負担の場合が多いようですが、所有権移転に必要な住所変更などの登記費用は、売主が負担します。
税金
売却契約書の印紙税や譲渡税など。詳しくは3.税金をご確認ください。
取り壊し費用や引越し費用など
売却する不動産の建物を、取り壊して売却する場合、取り壊し費用がかかります。また、お住まいを移られる場合は引越し費用も必要となります。
不動産物件に関するお問い合わせは、オフィスササガワまでお気軽にお尋ねください。
売却ワンポイントメモ
登記簿上の面積と実際の面積が違う？
売却しようとする不動産の登記簿上の面積と実際の面積が違う場合には、正確な面積を測量する必要があります。
もちろん、この場合は、諸経費として測量費用もかかってきます。一般にこの測量費用は、売主が支払います。
意外とかかる取り壊し費用と処分費用
売却する不動産が建物付の場合、立地条件や付帯の建物によっては、取り壊して売却する方が不動産価値が高くなる場合もあります。また、購入希望者がさら地なら、購入したいなどの条件が発生した場合、建物の取り壊し費用がかかります。
近年は環境問題から処分費用もかかりますので、場合によっては事前見積りなどをとられるとよいでしょう。
不動産の売買、物件探しは、新潟県加茂市オフィスササガワまでお気軽にご相談、お問い合わせください。
