売りたい方の基本手順
不動産の売却は、大きな金額が動くだけに少しでも有利に売りたいと、どなたでも思うことです。ここでは、お住まいの売却前に知っておきたい手順をわかりやすくご紹介いたします。不動産の売却の前に確認しておきましょう。
Step3．税金
不動産を売った場合には、さまざまな税金がかかってきます。売却にかかる税金はいくらか？事前に確認しておくとよいでしょう。
印紙税
売却契約書に必要な収入印紙。売買価格により異なります。
譲渡税（所得税・住民税）
売却の利益にかかる所得税、住民税。税率は所有期間により異なります。住居物件の場合、一定の条件を満たしている場合で、譲渡利益が3,000万円以下なら、必要ありません。
固定資産税など
所得した物件の固定資産税、マンションの場合に発生する管理費など各種負担金。
不動産に関するお問い合わせは、お気軽にオフィスササガワまでお尋ねください。
※下記は、不動産売却の一般的な所得税と住民税の課税方法です。
- 所得税＝（譲渡所得−特別控除）×所得税
- 所得税は、原則として「売却で得た利益＝譲渡所得」に課金されます。
- 住民税＝（譲渡所得−特別控除）×住民税
- 住民税も、原則として「売却で得た利益＝譲渡所得」に課金されます。
- 譲渡所得とは？
- 譲渡所得とは、土地や建物を売却して得た収入（譲渡収入）から、その不動産を購入したときの費用（取得費や建設費、必要経費）などを差し引き、さらに売却にかかった経費（譲渡費用）を差し引いた金額を譲渡所得といいます。
売却ワンポイントメモ
取得費のわからない土地や建物の場合は？
相続やずっと以前の取得で取得費がわからない場合は、譲渡収入の5％を取得費とみなすことができます。
お住まいの所有期間により税率が変わる！
所有期間によって所得税と住民税の税率が変わってきます。所有期間が長期、5年超の場合は、長期譲渡、5年以内は短期譲渡として区別され、さらに10年を超える場合は、低率になりより有利になります。
不動産の売買、物件探しは、新潟県加茂市オフィスササガワまでお気軽にご相談、お問い合わせください。
