売りたい方の基本手順
不動産の売却は、大きな金額が動くだけに少しでも有利に売りたいと、どなたでも思うことです。ここでは、お住まいの売却前に知っておきたい手順をわかりやすくご紹介いたします。不動産の売却の前に確認しておきましょう。
Step5．実行計画
不動産を売却するにあたってのスケジュールを立て、不動産売買の専門業者、一般的には不動産仲介業者に依頼します。このとき、媒介契約を取り交わします。媒介契約には3種類がありますので、それぞれの内容を理解しておきましょう。
一般媒介契約
複数の不動産仲介業者に依頼。自分で売主を見つけてくることもできます。ただし、不動産仲介業者は購入のための活動は行いますが、特に義務は負いません。
専属専任媒介契約
特定の１社だけに不動産の仲介を依頼する契約です。他の業者に重ねて依頼することはできません。自分で売主を見つけてきたとしても、不動産仲介業者を通じて契約しなければなりません。依頼を受けた不動産業者は、国土交通省指定の不動産流通機構運営の不動産情報コンピュータネットワークに物件登録をし、広く情報公開したり、販促活動の報告をお客様に行う義務が生じます。
専任媒介契約
専任媒介契約では、自分で売主を見つけてきた場合は、仲介業者を通す必要はなく、直接当事者間で契約を行うことができます。ただし、不動産仲介業者の、売却活動にかかった費用を負担するなどの費用が発生します。
不動産に関するお問い合わせは、オフィスササガワまでお気軽にお尋ねください。
売却ワンポイントメモ
より高く売るためには？
お住まいを売却されるときは、より高く売れるように、掃除はかかせません。特に水回りなど、カビの発生しやすい場所やキッチンは念入りに掃除を行いましょう。
ファイナンシャルプランナーがトータル資産のアドバイス
オフィスササガワでは、住宅の購入や売却・生命保険の見直し・相続・賃貸経営など、お金にまつわる身近な悩みや不安を解消するための相談役として、ファイナンシャルプランナーがご相談に応じます。
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