売りたい方の基本手順
不動産の売却は、大きな金額が動くだけに少しでも有利に売りたいと、どなたでも思うことです。ここでは、お住まいの売却前に知っておきたい手順をわかりやすくご紹介いたします。不動産の売却の前に確認しておきましょう。
Step6．契約・引渡し
不動産を購入する方が見つかったら、いよいよ契約です。売主様と買主様の間で、不動産売買契約を結びます。
契約
通例として、買主様より手付金（売買価格の約10％）が支払われます。
契約時には、権利証、実印、本人確認書類、印紙代、仲介手数料 などが必要となります。詳しくは契約準備書類リストをご参照ください。
引渡し
買主様より残金を受け取り、物件（建物の場合は鍵）の引渡しとなります。
買主様の名義で、物件の登記を行います。
登記の際に必要となるもの
- 権利証
- 所有者全員の実印
- 所有者全員の印鑑証明
- 固定資産税・都市計画税の納付書
- 物件の鍵一式
- 登記費用（抵当権抹消など）
- 仲介手数料（残金）
不動産に関するお問い合わせは、加茂市オフィスササガワまでお尋ねください。
住宅ローンが残っていた場合はどうする？
売却する物件に住宅ローンが残っていた場合、物件に抵当権が設定されているか確認しましょう。もし、抵当権が設定されていたら、全額返済（完済）して、抵当権を抹消しなければなりません。
このような場合、一般的にはお引渡し時に買主様より受け取った残金でローンを返済し、抵当権の抹消書類を金融機関から受け取ります。
ファイナンシャルプランナーがトータル資産のアドバイス
オフィスササガワでは、住宅の購入や売却・生命保険の見直し・相続・賃貸経営など、お金にまつわる身近な悩みや不安を解消するための相談役として、ファイナンシャルプランナーがご相談に応じます。
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不動産の売買、物件探しは、新潟県加茂市オフィスササガワまでお気軽にご相談、お問い合わせください。
